Малому бизнесу интересен лизинг

02.10.2007

Лизинг недвижимости вскоре станет по силам малому и среднему бизнесу. Эксперты отмечают рост числа сделок, заключенных между малыми предприятиями и лизинговыми компаниями.

Дальнейшему росту поспособствует новый закон, предоставляющий малому бизнесу преимущества при выкупе помещений. Об этом рассказали эксперты на круглом столе "Особенности лизинга недвижимости".

Законопроект, предоставляющий малому бизнесу преимущественное право выкупа арендуемых помещений уже принят Госдумой в первом чтении. Новый закон сократит срок для добросовестного арендодателя с пяти до трех лет. При этом приватизация объектов недвижимости будет осуществляться по рыночной цене.

Законопроектом также устанавливается, что оплата такого имущества производится единовременно или в рассрочку на срок не более трех лет. В случае рассрочки проценты начисляются, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Инициатором законопроекта выступила губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. Инициативу губернатора поддержали все думские фракции.

За 2006 год процент сделок лизинга недвижимости, заключенных между представителями малого бизнеса и лизинговыми компаниями Северо-Западного региона вырос с 0,47% до 1,4%. Об этом сообщил в ходе круглого стола президент Северо-Западной лизинговой Ассоциации Александр Пушкарев. "Если в 2006 году у нас было 5-6 обращений в год, то в этом году мы рассматриваем 5-6 обращений в месяц",- согласился с ним генеральный директор лизинговой компании "Прогресс-Нева лизинг" Станислав Ким.

Эксперты связывают рост числа обращений к лизингу недвижимости с
постепенной популяризацией продукта. "Для большинства малых предпринимателей вопрос приобретения недвижимости является ключевым. Федеральное законодательство требует разовой оплаты всей стоимости недвижимости. Выход из этой ситуации один - разработка новых инструментов финансирования сделки. Самый реальный способ приобретения объектов недвижимости - лизинг", - считает заместитель директора Фонда имущества Петербурга по экономике и финансам Владимир Жуковский.

Суть лизинга недвижимости сводится к возможности приобретения собственности без применения известных схем кредитования. Преимуществами лизинга перед кредитом директор по лизингу компании "Глобус-Лизинг" Андрей Бугров назвал то, что залогом в случае совершения лизинговой сделки становится сама приобретаемая недвижимость.

Массовым явлением лизинг недвижимости пока не стал, отметили эксперты. Препятствием они назвали "серые" сделки по недвижимости. "Здесь преобладает, так называемый, рынок продавца, который диктует свои условия, как по стоимости, так и по условиям оплаты, и иногда это идет в разрез с лизинговыми компаниями и отражается в конечном итоге на конечных потребителях этой услуги", - сказал Андрей Бугров.

Вторая проблема- отсутствие у предпринимателей "длинных" денег, что приводит к снижению сроков лизинга, а значит, делает его менее доступным.

Источник: Деловой Петербург